DCF法。

昨日の続きで、数年間続く資産の現在価値を求める方法に、「DCF法」と言われるものがある。
これはM&Aなどを行う際に、「デューデリジェンス」のときにも使われる手法だ。
公式は以下のとおり。
PV＝現金/（1+金利）の1乗+現金/（1+金利）の2乗+現金/（1+金利）の3乗・・・・・現金/（1+金利）のn乗
それでは例題。
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年間の家賃収入が120万円で、管理費が20万円のアパートを保有している。10年後に費用なしで取り壊される予定のアパートの資産価値は、割引率を5%としたとき、いくらになるか？
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【答え】
PV＝（120-20）÷（1+0.05）+（120-20）÷（1+0.05）の2乗・・・・・（120-20）÷（1+0.05）の10乗
＝95+91+86+82+78+75+71+68+64+61
＝711
∴711万円
毎年純利益100万円を産む資産ですが、意外に現在価値は安いものですね。